12月15日，国家统计局发布的全国房地产商场基本状况显现，1-11月份全国房地产开发出资78591亿元，同比下降15.9%；新建商品房出售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品房出售额75130亿元，下降11.1%。

  详细来看，房地产开发出资增速方面，目标进一步调整。1-11月份，全国房地产开发出资78591亿元，同比下降15.9%；其间，住所出资60432亿元，下降15.0%。

  中房研协测评研究中心指出，当时商品房买卖商场的“止跌”还在磨底阶段，房价也处于下行区间，完成房地产出资安稳的根底没有构成。上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，房地产开发出资有必要稳，以其安稳来促进全职业固定资产出资止跌回稳。这是一项很重要的作业，也联系稳内需和强壮国内商场的建造。

  房子新开工和竣工面积方面，降幅继续扩展。多个方面数据显现，1-11月份房地产开发企业房子新开工面积53457万平方米，下降20.5%。其间，住所新开工面积39189万平方米，下降19.9%。房子竣工面积39454万平方米，下降18.0%。其间，住所竣工面积28105万平方米，下降20.1%。

  严跃进表明，新开工目标的跌落主要和房企规划缩小有关，但对其他拿地的房企而言，实际上仍是有比较活跃的新开工意向。一起，一些当地降低了预售规范，自身也利好新开工。而竣工面积目标跌幅有所扩展，和开发出资以及拿地等数据调整有关。2026年要做好引导社会本钱导入到保交房系列作业中，尤其是从鼓舞多元化本钱和立异协作形式的视点进行，真实让保交房具有更多的资金支撑。

  从到位资金状况去看，该目标略有恶化。1-11月份，房地产开发企业到位资金85145亿元，同比下降11.9%。其间，国内借款13149亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降24.6%；自筹资金30628亿元，下降11.9%；定金及预收款25098亿元，下降15.2%；个人按揭借款11786亿元，下降15.1%。

  在严跃进看来，资金回笼和融资等作业需求继续推动。当然全体来说，年末有一些房企资金状况不错。尤其是一些非公有制企业年末还在活跃拿地。所以各地要注重关于民营房企的维护和支撑，鼓舞其在新一轮出资拿地等方面有所动作，一起给予更好的融资方针和支撑方针。

  新房出售方面，目标跌幅有所扩展。依据国家统计局数据，1-11月份新建商品房出售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其间住所出售面积下降8.1%。新建商品房出售额75130亿元，下降11.1%；其间住所出售额下降11.2%。

  从单月出售状况去看，好于10月份，出售目标环比呈现上涨。依据国家统计局数据测算，11月新建商品房出售面积为6720万平方米，环比上涨9.32%，同比下降17.93%；新建商品房出售额6113亿元，环比上涨2.28%，同比下降26.08%。

  中房研协测评研究中心剖析以为，年末成绩冲刺，12月买卖活跃度将逐渐提高，“以价换量”战略仍是干流。严跃进表明，年末和下一年要全力做好去库存作业。一方面，活跃发掘新房商场购房需求，尤其是结合城中村和危旧房改造以及房票准则，继续促进各类潜在需求开释。另一方面，全力促进二手房买卖以及卖旧换新作业等，真实为新房商场带来更多置换需求。

  商品房库存方面，目标继续改进。到11月末，商品房待售面积75306万平方米，比10月末削减301万平方米。其间，住所待售面积39361万平方米，削减284万平方米。

  严跃进以为，这两年房企拿地和开工等作业呈现深度调整，旁边面也使得库存继续攀升的压力显着削减。2026年是全面去库存阶段，联系到稳楼市和防备化解危险的推动，供求联系也会朝着活跃的健康方向开展。

  全体来看，今年前11月份房地产商场仍处于深度调整过程中。出资、出售、资金等中心目标继续惯性下行，并现已继续了9个月，职业正在阅历周期中最为难熬的阶段。

  一起，近期举行的中心经济作业会议也清晰房地产仍是需求防备化解危险的要点范畴之一，而近期部分有突出贡献的公司债务危险再次引发商场对职业危险扩展的忧虑。

  对此，中房研协测评研究中心表明，未来将着力建立商品房融资、出售等根底准则，在方针协同支撑下缓解企业流动性危险。一起，会议在货币方针方面提出将灵敏高效运用降准降息等多种方针东西，也会利好房企资金面。

  易居研究院主张，各地要用好存量方针，真实把存量方针和年末置业状况结合，促进商场行情的向好。别的，各地要注重守牢底线的意义，关于房地产目标调整要分外注重，真实从房地产商场的稳健开展视点以及去库存的视点执行各项作业，防备目标失速和衍生出一些新的危险。