近来举办的中心经济工作会议理解精确地提出，“着力安稳房地产商场”。中心财办有关负责同志日前在解读中心经济工作会议精神时进一步表明，从供需两头发力稳商场。需求端要采纳更多针对性办法，充沛开释居民刚性和改进性需求。

  本年以来，为推进房地产商场止跌回稳，各地区各部门加速出台施行各项支撑性方针，活跃开释刚性和改进性住宅需求。从内容上看，既包含调整“限购”“限贷”“限售”等方针，还触及调整优化公积金支撑方针，加大购房补助力度等。依据中指研究院监测数据，到12月1日，年内全国有超210个省市（县）出台楼市方针约560条。

  关于此次中心财办有关负责同志说到的“需求端要采纳更多针对性办法，充沛开释居民刚性和改进性需求”，中指研究院相关负责人估计，下一年将有更多针对性方针持续聚集下降购房门槛、下降购房本钱等方面。具体来说，首要，北上深等城市限制性方针具有逐渐优化空间；其次，在下降购房本钱方面，估计下一年会持续经过下降房贷利率、下降中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方法推进；最终，在“出资于人”的布景下，加大购房补助力度也将是各地推进住宅需求开释的重要行动。

  从推进住宅需求，尤其是改进性需求的开释来看，中心财办有关负责同志提出，不少城市反映，一些大众卖旧房买新房的志愿上升，本年二手房买卖占比已从2021年的28%进步至45%，“好房子”整体不愁卖，阐明改进性需求潜力还很大。

  58安居客研究院院长张波在承受《证券日报》记者正常采访时表明，当时，居民在卖旧房买新房的置换中，一些堵点问题还需打通。例如，虽然全国推广“带押过户”，但银行间协作机制没有彻底打通，部分城市仍要求买卖双方签定四方协议，流程耗时较长，导致买卖周期延伸。

  张波以为，从后续的方针优化方向来看，主张连续并扩展住宅“以旧换新”税收优惠，并可以和个税返还进行结合。对置换家庭购买第二套改进房，契税税率也可探究逐渐下降，并答应个税抵扣与房贷利息抵扣叠加享用。别的，还可探究存量房收储形式，行将收买的二手房转化为保证性租借住宅，经过财物化回笼资金，构成“投融管退”的闭环。