12月16日，据新华社，在“十四五”行将收官、“十五五”新程待启的要害时点，2025年12月10日至11日举行的中心经济作业会议备受瞩目。

  当时经济开展局势怎么看？“十五五”新局面要点使命怎么推进？聚集言论重视的热点问题，中心财办有关负责同志会后第一时间承受中心首要媒体采访，深化解读中心经济作业会议精神。

  答：房地产关联性强、触及面广，社会上重视度很高。本年以来，我国新房和二手房买卖总量根本安稳，房价降幅继续收窄，区域商场走势呈现分解，各城市房价涨跌纷歧。房地产开发出资连续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的成果，是房企应对当时商场局势的理性挑选，对此要客观剖析、正确看待。

  从刚性需求看，2024年我国非流动人口乡镇化率为67%，而户籍人口乡镇化率缺乏50%，新落户农民工、新结业大学生等“新市民”刚性住宅需求有待继续开释。

  从改进性需求看，虽然我国乡镇住宅总量现已不小，但区位散布、持有结构不均衡，适当部分乡镇居民住宅满意度还不够高，存在“以旧换新”“以小换大”的改进性需求。不少城市反映，一些大众卖旧房买新房的志愿上升，本年二手房买卖占比已从2021年的28%进步至45%，“好房子”整体不愁卖，阐明改进性需求潜力还很大。

  从许多发达国家房地产业开展前史看，在乡镇化进入安稳期后，每年仍有数量可观的住宅需求，房地产业增加值在GDP中的占比从始至终保持在适当份额。咱们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有许多作业要做，更好满意乡镇居民刚性和改进性住宅需求的使命还不少，房地产高水平开展仍有可观远景。

  另一方面，要以构建新形式为牵引推进房地产高水平质量的开展。中心经济作业会议对着力安稳房地产商场、加速构建房地产开展新形式作出布置。下一步，要点要抓好几件事。

  一是从供需两头发力稳商场。供应端要严控增量、盘活存量，鼓舞收买存量商品房用于保证性住宅等合理用处，加速消化库存，一起有序推进“好房子”建造。需求端要采纳更多针对性办法，充沛开释居民刚性和改进性需求。

  二是活跃推进房地产企业转型开展。支撑房企加速从以新房出售为主向更多持有物业、供给高品质多样化寓居服务转型。一起，要逐渐发挥“保交房”白名单准则效果，支撑房企合理融资需求。

  三是加速构建房地产开展新形式。变革完善房地产开发、融资、出售等根底准则，合理掌握房地产开展新形式各项根底准则出台机遇，深化住宅公积金准则变革，渐进推开立“新”破“旧”，推进新旧形式平稳转化。